，市民
关注焦点会迅速转移到沙田上来，前门商贸区太拥挤，而沙田太破旧，将沙田拆掉给前门让地步，是很多人认为理所当然事情，但是这小片核心区域应该保留下来，不然海州连可以称之为海州那点地方也没有
。市财政财力不足，也应该将这片区域先保护起来，日后再收拾。”
“这个难度也很大啊，不整理收拾，这
片就像块烂狗皮膏药贴在这里，换谁当市长都要有极强承受能力才行。再说周边开发商业地产，不成功则罢，要是成功，那这块核心区域就是块大肥肉，谁不眼馋着来咬口？为什
疏港河疏浚工程能特事特办破例增补进今年预算，利益相关啊，
就怕到时候就凭唐学谦己之力，也无法保留这片区域不开发。”
张恪说这些，许鸿伯心里都想得透彻，所以他才找张恪来试试口风，没有将这个旧城保护方案直接交给张知行或者唐学谦。海州市九四年地方财政收入刚满足十亿，让市z.府下子拿出十亿来去执行这个还有争议方案，那是绝不可能事情。
张恪静静看着这张手绘地图，清晰标注出沙田每处重要古建筑。在国内城建思念中，还有个思路，鉴于旧城改造成本太高，另起炉灶择址建设新城区。但是这种思路需要处于经济周期配合，很少有哪个地方能在经济紧缩周期里完成这个方案，这个思路不仅需要地产行业处于上升期，还需要银行提供大量建设资金才行，这要直拖到九九年之后才有可操作性；等到那时候以海州地方财政收入，对沙田进行旧城改造，也不算太困难事情。
张恪轻轻敲敲脑头，自言自语说：“要有迫在眉睫解决方案，那只有商业化运作……”
许鸿伯眯着眼睛看着张恪，这小子过年才十七吧，摇摇头：“难度还不是不少，”周复咂咂嘴，也觉得不可能，听许鸿伯在那里分析，“整个沙田差不多形成东西长两千米、南北长千米规则矩形，所画出核心区域在这个矩形最东端，离前门有千多米距离，中间片，是更加破旧居住区，这里对于前门来说，就是块飞地，跟紧挨前门四凤桥饮食广场不同，谁会到这里来投资商业项目？”
张恪意外看眼许鸿伯：“许老师对商业地产也很熟悉啊？”
“你才十七岁，长你两轮多，没吃过猪肉，也见过猪跑。基本东西，就像商圈之类概念，还是清楚。按照你说，要等西片拆除重建并获得定发展之后，前门商圈才可能扩张到这里来。但是到那时，所有地产商会发现将这里拆除重建会获得更大利益，他们会同意保留东片建筑群吗？其实在西片拆除重建完成之前，
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